10年前房地产 vs 10年后房地产，市场价值有何不同？
分类:房地产评估作者:管理员来源:未知发表于:2023年04月28日
近年来，在经济快速发展的推动中，各方面都得到了体现，其中在土地和房产方面尤为明显
而以前的房产和土地与如今相比，其市场价值会因为时间的推移发生各种原因的变动，无论上涨还是下跌都不出奇。举个例子，如果你在五年前买了一套房产，它会不会继续值这个价，或者它会不会因为其他原因而变得更有价值。这对于不了解市场价值的人来说，实在让人难以判断
前段时间，我们有位客户就是遇到这样的情况。
客户A公司，位于某区的繁华地段，公司资金雄厚，规模庞大，名下的房产及土地众多，在当地是非常知名的企业。
在10年前，有两家当地的公司因为自身经营不善，把2块土地和4栋厂房以抵债的方式抵押给A公司，来缓解资金的问题。
由于各种原因，A公司迟迟未办理房产及土地过户手续，直至几年前该土地和厂房因某种原因被查封至今。目前A公司想解一下，该土地和厂房目前的市场价值。
因为A公司考虑到这些土地和厂房是10年前抵押的，随着时间的变化以及位置、面积等种种因素，不太确定目前的一个市场价值，跟10年前的价值相比差了多少。
而且土地和厂房的面积比较大，要估算的话工作量巨大，且价值评估的判断要公正、公平，于是在朋友的介绍下，联系到我们深美林评估。
我司的业务经理经过跟A公司的详细沟通了解到评估目的，经过估价师的分析，立即为A公司拟定了市场价值评估服务，签订了委托协议及合同后，立即为其制定了该项目的工作计划，其中包括查勘人员安排、现场查勘流程安排、建立现场对接人的沟通群及与委托方财务对接的各项准备工作。
整体过程得益于A公司及估价师技术团队的相互支持和配合，从签订合同委托评估直至项目结束出具专业报告，只用了2周的时间就顺利结束了。
总的来说，房产和土地是房地产市场的两个主要要素，其市场价值评估是对于房地产投资者和购房者来说至关重要的。
当遇到不了解房地产的市场价值的时候，建议去找专业、权威的第三方评估机构去了解情况，专业的第三方评估机构会对房屋和土地的各种因素进行综合分析，确定房地产的市场价格。
